🗺️ Bài thuộc cụm Cẩm Nang Du Lịch Tiến Thành.
Câu hỏi đầu tiên của gần như mọi người gọi tới là “bao nhiêu một căn?”. Bài này trả lời bằng số thật trong giỏ hàng đang chào bán — 30 căn tại thời điểm tháng 8/2026 — chia theo từng nhóm sản phẩm, kèm cách đọc con số để không bị so lệch.
30 căn dưới đây là phần Ái Vân BĐS đang trực tiếp chào bán. Toàn dự án còn nhiều căn khác do chủ nhà tự rao hoặc qua đơn vị khác. Con số ở đây đủ để bạn hình dung mặt bằng, không phải để kết luận về cả thị trường.
Giá theo từng nhóm sản phẩm
| Nhóm | Đang bán | Khoảng giá | Trung vị | Diện tích thường gặp |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố | 6 căn | 2,4 – 4,5 tỷ | 3,7 tỷ | 120 m² |
| Biệt thự song lập | 11 căn | 3,8 – 7,5 tỷ | 4,8 tỷ | 160 m² |
| Shophouse | 4 căn | 4,8 – 5,5 tỷ | 5,2 tỷ | 120 m² |
| Biệt thự đơn lập | 9 căn | 5,3 – 7,99 tỷ | 6,25 tỷ | 200 m² |
Bốn nhóm xếp theo giá tăng dần. Khoảng cách đáng chú ý nhất nằm giữa nhà phố và biệt thự đơn lập: cùng là nhà trong quần thể nhưng chênh nhau khoảng 2,5 tỷ ở mức trung vị, chủ yếu do diện tích đất (120 m² so với 200 m²).
Chúng tôi dùng trung vị chứ không dùng trung bình. Với cỡ mẫu vài căn, chỉ một căn cắt lỗ hoặc một căn vị trí đặc biệt là kéo lệch cả con số trung bình — trung vị không bị ảnh hưởng bởi hai đầu cực.
Vì sao shophouse đắt hơn hẳn khi tính theo m²
Đây là chỗ nhiều người so lệch. Nếu quy về đơn giá trên mét vuông đất:
| Nhóm | Đơn giá trung vị |
|---|---|
| Biệt thự đơn lập | ~30 triệu/m² |
| Biệt thự song lập | ~30 triệu/m² |
| Nhà phố | ~30,5 triệu/m² |
| Shophouse | ~43,3 triệu/m² |
Ba nhóm đầu gần như bằng nhau — quanh 30 triệu/m². Riêng shophouse cao hơn khoảng 44%. Lý do không nằm ở chất lượng xây dựng mà ở vị trí và công năng: shophouse nằm ở mặt tiền tuyến thương mại, giá phản ánh khả năng kinh doanh chứ không chỉ để ở.
Thì đơn giá 43 triệu/m² của shophouse không có lợi — bạn trả thêm cho phần giá trị thương mại mà mình không dùng tới. Ngược lại nếu định mở dịch vụ tại chỗ thì mức chênh đó mới có nghĩa.
Full nội thất đắt hơn nhà thô bao nhiêu
Trong 30 căn đang bán: 17 căn full nội thất, 13 căn thô hoặc hoàn thiện cơ bản. So trung vị từng nhóm:
| Nhóm | Full nội thất | Nhà thô | Chênh lệch |
|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập | 6,3 tỷ (5 căn) | 5,4 tỷ (4 căn) | +0,9 tỷ |
| Biệt thự song lập | 5,0 tỷ (6 căn) | 4,53 tỷ (5 căn) | +0,47 tỷ |
| Nhà phố | 4,2 tỷ (3 căn) | 2,99 tỷ (3 căn) | +1,21 tỷ |
| Shophouse | 5,2 tỷ (3 căn) | 4,8 tỷ (1 căn) | +0,4 tỷ |
Mức chênh dao động rất rộng — từ 0,4 đến 1,2 tỷ. Đừng lấy con số của nhóm này áp cho nhóm kia.
Mỗi ô chỉ có 1–6 căn. Với cỡ mẫu như vậy, chênh lệch có thể phản ánh đặc điểm riêng của vài căn cụ thể hơn là quy luật chung. Hãy dùng bảng để biết khoảng cách đại khái, rồi so trực tiếp hai căn thật mà bạn đang cân nhắc.
Câu hỏi thực dụng: tự hoàn thiện có rẻ hơn không? Tùy mức độ bạn muốn và tùy thời điểm — nhưng nhớ tính thêm thời gian chờ và việc phải giám sát thi công từ xa nếu bạn không ở Phan Thiết.
Giá theo phân khu
| Phân khu | Đang bán | Khoảng giá |
|---|---|---|
| Florida | 14 căn | 2,4 – 7,99 tỷ |
| Florida 1 | 2 căn | 4,8 – 6,25 tỷ |
| PGA Golf Villas | 1 căn | 7,5 tỷ |
| Chưa ghi phân khu | 13 căn | 2,99 – 7,9 tỷ |
Gần một nửa giỏ hàng nằm ở Florida — phân khu sát biển và cụm tiện ích, cũng là nơi có khoảng giá rộng nhất vì có đủ cả nhà phố lẫn biệt thự đơn lập.
Chúng tôi ghi thẳng: 13 căn trong dữ liệu chưa điền phân khu. Đó là thiếu sót của chúng tôi trong việc nhập liệu, không phải các căn đó không thuộc phân khu nào. Khi bạn hỏi một căn cụ thể, chúng tôi trả lời được ngay vị trí của nó.
Đọc con số thế nào cho đúng
- So cùng nhóm, cùng tình trạng nội thất. Một căn đơn lập full nội thất 6,3 tỷ và một căn song lập thô 4,5 tỷ không nói lên điều gì khi đặt cạnh nhau.
- Giá niêm yết không phải giá chốt. Đây là mức chủ nhà đưa ra; khoảng thương lượng tùy từng căn và tùy chủ nhà đang cần bán tới đâu.
- Tính thêm chi phí sau khi mua — thuế phí sang tên, phí quản lý hằng năm, và chi phí hoàn thiện nếu mua nhà thô.
- Đừng dùng bài này thay cho việc xem nhà. Hai căn cùng diện tích, cùng phân khu vẫn khác nhau ở hướng, tầm nhìn và tình trạng thực tế.
Câu hỏi thường gặp
Chưa. Giá niêm yết là giá chuyển nhượng, chưa gồm thuế phí và các khoản phải nộp khi sang tên. Xem bài về sang tên trong cụm để biết các khoản đó gồm những gì.
Bài này chụp số liệu tại thời điểm biên soạn, còn trang sản phẩm cập nhật liên tục — bán một căn là giỏ hàng đổi. Con số trên trang sản phẩm mới là con số đang có hiệu lực.
Tại thời điểm này thì không — mức thấp nhất trong giỏ hàng là 2,4 tỷ ở nhóm nhà phố. Giỏ hàng thay đổi theo tuần nên đáng hỏi lại nếu bạn đang tìm tầm giá đó.
Có căn thương lượng được, có căn không — phụ thuộc chủ nhà chứ không phải chính sách chung. Chúng tôi nói rõ từng trường hợp khi bạn hỏi căn cụ thể.
- Toàn bộ số liệu lấy từ giỏ hàng chuyển nhượng của Ái Vân BĐS tại NovaWorld Phan Thiết: 30 căn đang chào bán, cập nhật tháng 8/2026.
- Dùng trung vị thay vì trung bình để một vài căn giá cực thấp hoặc cực cao không kéo lệch mặt bằng.
- Cỡ mẫu từng nhóm nhỏ (4–11 căn) — các con số chỉ đủ để hình dung khoảng giá, không đại diện cho toàn thị trường NovaWorld Phan Thiết.
- Đơn giá trên m² tính theo diện tích đất ghi trong hồ sơ từng căn.
- Bài này không đưa ra khuyến nghị đầu tư và không dự báo giá.
Bài biên soạn ngày 7/8/2026.