Ái Vân BĐS phối hợp với MH Decor — đơn vị tổng thầu thiết kế và thi công nội thất từng hoàn thiện hơn 300 công trình tại TP.HCM — giới thiệu gói hoàn thiện trọn gói dành riêng cho biệt thự nhà thô tại NovaWorld Phan Thiết.
Nhận bàn giao nhà thô là lúc nhiều chủ nhà mới thấy vấn đề thật: chưa có sàn, chưa có trần, chưa có bếp, chưa có thiết bị vệ sinh. Villa đứng đó, đẹp trên giấy tờ, nhưng chưa ở được và cũng chưa cho ai thuê được.
Ba cách xử lý thường gặp: để đó chờ giá lên — không tốn thêm tiền nhưng căn không sinh dòng tiền, lại vẫn è cổ trả phí quản lý mỗi năm; tự gọi từng nhà thầu — thợ xây, thợ điện nước, xưởng gỗ, nơi bán thiết bị, mỗi bên một hợp đồng, rẻ hơn trên giấy nhưng khi có lỗi thì không biết quy trách nhiệm cho ai; hoặc gom về một đầu mối duy nhất, ký một hợp đồng, nghiệm thu một lần, bảo hành một nơi.
MH Decor là ai trong chuyện này
MH Decor là đơn vị thiết kế và thi công nội thất chuyên sâu cho biệt thự nghỉ dưỡng, tổng thầu hoàn thiện nội — ngoại thất với độ chính xác thi công đến 0,1mm. Đơn vị này là đối tác chiến lược của An Cường — vật liệu chuẩn Châu Âu — cùng các thương hiệu phụ kiện quốc tế, và đã hoàn thiện hơn 300 công trình căn hộ, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Ở NovaWorld Phan Thiết, MH Decor không làm việc một mình. MH Travel — đơn vị đang vận hành cho thuê villa theo đêm ngay trong khu — cùng tham gia để bản thiết kế đi thẳng vào yêu cầu vận hành: giường nào chịu được tần suất khách thay liên tục, vật liệu nào không phồng rộp vì hơi muối biển, ổ cắm đặt ở đâu để dọn phòng nhanh giữa hai lượt khách. Một bên lo phần xây và lắp, một bên lo phần khai thác sau khi bàn giao — cùng đứng sau một căn nhà.
Gói gồm những gì
Một hợp đồng bao cả phần hoàn thiện xây dựng còn lại lẫn toàn bộ nội thất: cán nền, xây tường ngăn, trần thạch cao, sơn, sàn, thiết bị vệ sinh, hệ điện nước, tủ bếp, giường tủ, rèm và đồ trang trí. Sáu nhóm hạng mục chính:
- Hoàn thiện xây dựng — cán nền, xây tường ngăn phòng và WC, hộp gen kỹ thuật, trần thạch cao
- Sàn, ốp lát & trần — sàn gạch giả gỗ nhập khẩu, ốp lát WC, sơn Dulux 2 lớp bột + 2 lớp hoàn thiện
- Nội thất gỗ & rời — giường, nệm, tủ bếp, sofa, rèm vải hai lớp, tranh và decor
- Chiếu sáng — đèn âm trần, đèn hắt, ánh sáng phân theo khu sinh hoạt và khu nghỉ
- Điện & nhà thông minh — thiết bị Schneider, ổ cắm chống nước khu ẩm, báo cháy báo khói
- Nước & thiết bị vệ sinh — bồn cầu men Nano, sen cây hiển thị nhiệt độ, bếp điện từ
Điện nước âm tường dùng toàn bộ thiết bị Schneider (Đức) — bền với khí hậu biển hơn hàng phổ thông. Thiết kế theo phong cách Color Block, hướng resort 4 sao, nhắm tới tệp khách du lịch trung và cao cấp — cùng gu với khách MH Travel đang phục vụ mỗi ngày trong khu.
Gói tham chiếu cho căn 4 phòng ngủ nêu trong bài có giá ≈ 1,38 tỷ đồng — đã gồm cả phần hoàn thiện xây dựng, không phải riêng tiền đồ nội thất. Còn khoảng 880 triệu đồng nếu chọn cấn trừ vào cam kết vận hành cho thuê hai năm với MH Travel.
Đây là giá tạm tính của một đơn cụ thể, gắn với đúng danh mục 275 hạng mục của căn đó. Diện tích khác, quy mô khác, chọn thiết bị khác thì con số đổi theo — có thể thấp hơn hoặc cao hơn. Vật liệu xây dựng cũng biến động theo thời điểm, nên đây là mốc để hình dung, còn báo giá thật chỉ có sau khi khảo sát đúng căn.
Thanh toán chia 5 đợt, theo khối lượng thi công
Tiến độ thanh toán gắn với khối lượng thi công thực tế, không thu trước toàn bộ:
| Đợt | Thời điểm thanh toán | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đợt 1 | Ngay khi ký kết hợp đồng thi công | 10% |
| Đợt 2 | Bắt đầu tập kết vật tư và thi công tại công trình | 30% |
| Đợt 3 | Sau 15 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 2 | 30% |
| Đợt 4 | Sau 15 ngày kể từ ngày thanh toán Đợt 3 | 20% |
| Đợt 5 | Nghiệm thu thực tế và bàn giao chìa khóa | 10% |
Đơn đặt hàng nội thất chính thức và hợp đồng cho thuê villa hai năm với MH Travel sẽ được cung cấp đầy đủ trước khi ký kết, để rõ ràng cả về pháp lý lẫn con số trước khi chủ nhà đặt cọc đợt đầu.
Gói nội thất là khoản đầu tư thêm ngoài tiền mua đất — không phải phần bắt buộc phải làm ngay khi vừa nhận nhà thô.
Cân nhắc kỹ trước khi ký nếu anh chị:
- chưa xác định rõ hướng khai thác — tự ở, cho thuê dài hạn, hay cho thuê theo đêm
- đang dùng gần hết ngân sách cho tiền đất, chưa còn khoản riêng cho nội thất
- chưa đọc hết hợp đồng cho thuê hai năm nếu chọn phương án cấn trừ vào cam kết vận hành
Nếu quyết định làm, nên làm rõ trước khi ký:
- Đối chiếu đúng 275 hạng mục với căn của mình — diện tích, quy mô khác thì danh mục và giá đổi theo, không dùng nguyên bảng của căn mẫu
- Xem phối cảnh 3D trước khi thi công — từ màu tường, mẫu gạch tới vị trí từng ổ cắm, chốt trên giấy trước khi động tới viên gạch đầu tiên
- Hỏi rõ điều khoản cam kết vận hành hai năm nếu chọn phương án cấn trừ 880 triệu — đây là một hợp đồng riêng với MH Travel, cần đọc kỹ như đọc hợp đồng thi công
Bốn lối vào tuỳ nhu cầu: xem chi tiết gói hoàn thiện nội thất, xem toàn bộ giỏ hàng đang bán, xem riêng biệt thự đơn lập nếu chưa có căn, hoặc thuê một đêm ở thử một căn đã hoàn thiện để hình dung trước khi quyết định làm nội thất cho căn của mình.
Nguồn thông tin: tài liệu bán hàng gói nội thất NovaWorld Phan Thiết do MH Decor cung cấp. Phối cảnh 3D trong bài do MH Decor thiết kế cho căn 4 phòng ngủ tại NovaWorld Phan Thiết.