Sáng 11/8/2026 tại TP.HCM, Tập đoàn Novaland ký kết hợp tác với gần 50 đại lý phân phối, chính thức nối lại hoạt động kinh doanh sau hơn ba năm tái cấu trúc. Ái Vân có mặt tại buổi lễ với tư cách đại diện MH Property.
Có những buổi lễ ký kết chỉ là thủ tục. Và có những buổi mà ai ngồi trong khán phòng cũng hiểu mình đang chứng kiến một cái mốc — một sự kiện quan trọng.
Sáng 11/8/2026, hội trường Novaland tại TP.HCM kín chỗ. Trên phông sân khấu là dòng chữ “Lễ ký kết hợp tác giữa Tập đoàn Novaland và Đại lý”. Bên dưới là đại diện của gần năm mươi đơn vị phân phối — những cái tên đã đi cùng thị trường bất động sản phía Nam suốt một thập kỷ, và cả những đơn vị nhỏ hơn nhưng bám rất sát một dự án cụ thể.
Ba năm thị trường đóng băng, các sàn lớn lần lượt rút quân khỏi Phan Thiết. Trả mặt bằng, cắt nhân sự, dồn hết về thành phố chờ chu kỳ mới. Văn phòng ở Tiến Thành thì vẫn sáng đèn. Ái Vân thuộc MH Property vẫn bám trụ tại thị trường NovaWorld Phan Thiết, vẫn tận tâm phục vụ khách hàng.
Nên sáng 11/8, Ái Vân may mắn được tham gia buổi hợp tác đánh dấu bước chuyển mình tái sinh của tập đoàn nói chung và NovaWorld Phan Thiết nói riêng.
Novaland đã công bố những gì
Theo tường thuật của báo VietnamNet, tại lễ ký kết Novaland công bố lộ trình triển khai sản phẩm và cơ chế hỗ trợ dành cho hệ thống đại lý, nhằm gắn chặt hơn ba đầu mối: chủ đầu tư — đơn vị phân phối — khách hàng.
Hai dự án mở màn cho giai đoạn kinh doanh mới là The Grand Manhattan (100 Cô Giang – Cô Bắc) và The Park Avenue (đường Ba Tháng Hai), đều nằm ở lõi trung tâm TP.HCM. Trong năm 2026, tập đoàn cho biết dự kiến mở bán sản phẩm mới tại các dự án trọng điểm khác như Aqua City và NovaWorld Hồ Tràm.
Đại diện Novaland, bà Nguyễn Thị Tuyết An Nhàn — Quyền Giám đốc Ban Kinh doanh — nói tại sự kiện rằng tập đoàn xem hệ thống đại lý là “cánh tay nối dài” đưa sản phẩm đến khách hàng, và buổi lễ hôm đó không phải một lần ký kết đơn thuần mà là mốc khởi động cho giai đoạn mới.
Bài báo nêu tên một số đơn vị phân phối tham gia đợt ký kết rồi để dấu ba chấm, nên chưa có công bố đầy đủ danh sách gần 50 đại lý. MH Property có mặt tại buổi lễ, nhưng không nằm trong nhóm được nêu tên trong bài báo — hai chuyện khác nhau, và chúng tôi không gộp làm một.
Lộ trình mở bán năm 2026 được nói tới ở The Grand Manhattan, The Park Avenue, Aqua City và NovaWorld Hồ Tràm. Riêng mốc mở bán mới tại NovaWorld Phan Thiết thì chưa công bố. Ai nói chắc với anh chị một ngày cụ thể lúc này là đang đoán.
Điều này có ý nghĩa gì với NovaWorld Phan Thiết
Đó là những gì Novaland công bố.
Với người đang giữ một căn ở NovaWorld Phan Thiết, hoặc đang tính mua lại, tin này đáng đọc kỹ hơn một dòng tít.
Ba năm qua, khó khăn lớn nhất của thị trường chuyển nhượng tại đây không nằm ở giá. Nó nằm ở chỗ gặp nhau: người muốn bán không biết rao ở đâu cho tới được người mua thật, người muốn mua thì ngại vì không thấy chủ đầu tư có động tĩnh gì. Khi chuỗi phân phối chính thức được kích hoạt lại và chủ đầu tư công bố lộ trình sản phẩm rõ ràng, cái nghẽn ấy được nới ra — không phải ngay lập tức, nhưng theo hướng thuận hơn ba năm vừa rồi.
Thêm một điểm đáng để ý: NovaWorld Phan Thiết nằm trong nhóm dự án được nêu tên là đang đẩy nhanh tốc độ thi công. Tiện ích chạy thật, cư dân về ở thật, khách du lịch đến thật — đó là nền của cả giá bán lẫn dòng tiền cho thuê.
Đây là tín hiệu, không phải lời hứa về giá. Một buổi ký kết không làm giá tăng ngay hôm sau. Nó cho biết chủ đầu tư đã sẵn sàng bán trở lại và chuỗi phân phối được nối lại — hai điều kiện cần của thanh khoản, chưa phải điều kiện đủ.
Pháp lý ở NovaWorld Phan Thiết vẫn là hợp đồng với chủ đầu tư, chưa phải giấy chứng nhận riêng cho từng căn. Đây là điều anh chị cần nắm đúng trước khi xuống tiền, dù thị trường có sôi động tới đâu.
Ái Vân đang có gì trong tay
Ở Tiến Thành, Ái Vân làm hai việc song song, và chúng nuôi nhau.
Một là giỏ hàng chuyển nhượng. Hiện có 29 căn đang bán, khoảng giá 2,4 – 7,99 tỷ: biệt thự đơn lập 4,9 – 7,99 tỷ, song lập 3,8 – 7,5 tỷ, nhà phố 2,4 – 4,5 tỷ, shophouse 4,8 – 5,5 tỷ. Mỗi căn có diện tích, phân khu, tình trạng nội thất và mức giá công khai — không phải danh sách “liên hệ để biết giá”.
Hai là vận hành cho thuê. Đội ngũ đang trực tiếp trông coi và cho thuê villa theo đêm ngay trong khu. Việc này cho hai thứ mà một sàn thuần môi giới không có: số liệu thật về công suất và giá phòng từng mùa, và khả năng dẫn khách ở thử một đêm ngay tại căn họ đang cân nhắc mua.
Có mặt tại lễ ký kết nghĩa là nắm lộ trình sản phẩm và cơ chế phối hợp từ nguồn, thay vì nghe lại qua vài lớp trung gian. Với người mua, khác biệt nằm ở chỗ rất cụ thể: hỏi một câu về tiến độ phân khu hay chính sách áp dụng cho căn mình nhắm, thì nhận được câu trả lời có căn cứ chứ không phải phỏng đoán.
Lễ ký kết là tín hiệu về nguồn hàng và kênh phân phối, không phải tín hiệu về giá. Phần tài chính của người mua vẫn phải tự tính.
Chúng tôi khuyên đừng mua lúc này nếu anh chị:
- xem sự kiện của chủ đầu tư như bảo chứng cho tăng giá
- dùng đòn bẩy cao trong khi tỷ suất cho thuê còn 1,9–2,5%
- chưa có quỹ dự phòng cho giai đoạn căn chưa có khách
Còn nếu vẫn mua, ba ngưỡng nên giữ:
- Tiền của mình nên chiếm từ 70% giá căn. Lý do nằm ở hai con số: tiền thuê thu về đo trên các căn đang vận hành mới bằng 1,9–2,5% giá vốn mỗi năm, trong khi vay ngân hàng phải trả 13–15%. Vay càng nhiều thì khoản chênh ấy càng phải lấy từ thu nhập khác mà bù vào.
- Mỗi tháng trả nợ đừng quá 35% thu nhập, và tính theo lãi thả nổi đang áp dụng, đừng tính theo lãi ưu đãi mười hai tháng đầu.
- Để dành sẵn 12–24 tháng tiền nuôi căn — phí quản lý, điện nước, sửa chữa, cộng những tháng không ai thuê.
- Định trước sẽ giữ ít nhất 5–7 năm. Ở đây bán lại chậm, mà bán lúc đang cần tiền thì bao giờ cũng được giá thấp.
Ba lối vào tuỳ mục đích: xem toàn bộ giỏ hàng chuyển nhượng, xem riêng biệt thự đơn lập đang bán, hoặc thuê một đêm ở thử trước khi quyết định.
Nguồn thông tin sự kiện: bài “Novaland hợp tác với gần 50 đại lý, từng bước phục hồi hoạt động kinh doanh” đăng trên báo VietnamNet ngày 13/8/2026. Ảnh trong bài do Ái Vân ghi lại tại lễ ký kết ngày 11/8/2026.